← المدوّنة
2 مارس 2026
كيف تحسب العائد على الاستثمار العقاري؟ الإجمالي والصافي ومعدل الرسملة
الفرق بين العائد الإجمالي والصافي، وكيف تحسب معدل الرسملة وفترة الاسترداد، مع مثال رقمي وحاسبة مجانية.
الفرق بين العائد الإجمالي والصافي، وكيف تحسب معدل الرسملة وفترة الاسترداد، مع مثال رقمي وحاسبة مجانية.
قبل أن تشتري عقاراً للاستثمار، السؤال الأهم: كم سيعود عليّ فعلاً كل سنة؟ كثيرون يكتفون بقسمة الإيجار على السعر ويحصلون على رقم جميل — لكنه ليس الرقم الحقيقي. هذا الدليل يشرح الفرق ويعطيك الصيغ الصحيحة.
العائد الإجمالي = (الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء) × 100. مثال: عقار بـ 2,000,000 ريال يؤجَّر بـ 160,000 ريال سنوياً، عائده الإجمالي 8٪. لكنه لا يحتسب أي مصروف، ولا شهور الشغور، ولا تكاليف الشراء.
العائد الصافي = (صافي الدخل التشغيلي ÷ إجمالي المال المستثمر) × 100، حيث:
في المثال نفسه، مع شواغر 5٪ ومصاريف 20,000 ريال سنوياً: الدخل الفعلي 152,000 − 20,000 = 132,000، والعائد الصافي ≈ 6.6٪ — أقل بوضوح من 8٪ الظاهرة.
جرّب حاسبة العائد على الاستثمار العقاري المجانية: أدخل السعر والإيجار والمصاريف والشواغر (وحتى التمويل العقاري) لتحصل على كل المؤشرات أعلاه فوراً.
وإن كنت تدير أكثر من عقار، إملاك يعرض لك الدخل الفعلي المحصَّل والمصاريف والإشغال لكل مجمع، فتعرف عائدك الحقيقي بدل تقديره يدوياً.
ابدأ تجربتك المجانية الآن — 0 يوم بلا بطاقة ائتمان
ابدأ مجاناً