← المدوّنة
30 مارس 2026
نقطة التعادل للوحدة العقارية: متى تخفّض الإيجار ومتى تنتظر؟
كم شهر إشغال تحتاج وحدتك لتغطية مصاريفها؟ وما أدنى إيجار مقبول وأقصى خصم ممكن؟ مع مثال وحاسبة مجانية.
كم شهر إشغال تحتاج وحدتك لتغطية مصاريفها؟ وما أدنى إيجار مقبول وأقصى خصم ممكن؟ مع مثال وحاسبة مجانية.
وحدة شاغرة منذ أشهر: هل تخفّض السعر أم تنتظر؟ الجواب في الأرقام لا في الحدس. نقطة التعادل تخبرك كم شهراً يجب أن تبقى الوحدة مؤجَّرة لتغطي مصاريفها، وأدنى إيجار تقبله قبل أن تخسر.
هي عدد أشهر الإشغال (أو أدنى إيجار) الذي يتساوى عنده دخل الوحدة مع مصاريفها. الصيغة: أشهر التعادل = المصاريف السنوية ÷ (الإيجار الشهري × (1 − رسوم الإدارة)).
مثال: مصاريف سنوية 36,000 ريال (قسط، صيانة، رسوم)، إيجار 5,000 شهرياً، بلا رسوم إدارة: أشهر التعادل = 36,000 ÷ 5,000 = 7.2 شهر. يعني أي إشغال أقل من 7.2 شهر في السنة = خسارة.
إن توقعت إشغال 10 أشهر في السنة وتريد ألا تخسر: أدنى إيجار = 36,000 ÷ 10 = 3,600 ريال شهرياً. أي أن هامش الخصم الممكن 28٪ من 5,000 ريال قبل الوصول للتعادل.
كل شهر تبقى فيه الوحدة شاغرة يخسّرك إيراد شهر كامل لا يُعوَّض. تأجير الوحدة بإيجار أقل من المطلوب بقليل خلال أسبوعين قد يكسبك أكثر من الانتظار ثلاثة أشهر بسعر أعلى — طالما بقيت فوق نقطة التعادل.
استخدم حاسبة نقطة التعادل للوحدة لتعرف أدنى إيجار وأقصى خصم وربحك المتوقع.
وفي إملاك تتابع الوحدات الشاغرة كفرص نشطة مع العملاء المحتملين، وتطبع بطاقة QR لكل وحدة لتأجيرها أسرع.
ابدأ تجربتك المجانية الآن — 0 يوم بلا بطاقة ائتمان
ابدأ مجاناً