ضريبة التصرفات العقارية في السعودية: كيف تُحسب ومن يدفعها؟

شرح مختصر لضريبة التصرفات العقارية 5%، ومن يتحملها عادةً، وأثر عمولة السمسرة وضريبتها، مع حاسبة مجانية.

عند بيع عقار أو شراؤه في السعودية، هناك تكلفة لا يجب أن تفاجئك: ضريبة التصرفات العقارية. هذا المقال يشرح باختصار ما هي، وكيف تُحسب، ومن يتحملها عادةً.

ما ضريبة التصرفات العقارية؟

هي ضريبة بنسبة 5٪ تُفرض على قيمة التصرفات العقارية (كالبيع ونقل الملكية)، وحلّت منذ أكتوبر 2020 محل تطبيق ضريبة القيمة المضافة على هذه التصرفات.

كيف تُحسب؟

الضريبة = قيمة الصفقة × 5٪. فصفقة بمليون وخمسمئة ألف ريال ضريبتها 75,000 ريال.

من يدفعها؟

الأصل أن الملتزم بها هو المتصرِّف (البائع)، وقد يتفق الطرفان تعاقدياً على أن يتحملها المشتري. لذلك اكتب في العقد صراحة من يدفعها لتجنّب الخلاف.

عمولة السمسرة وضريبتها

إن استعنت بوسيط فعمولته (تجري العادة على نحو 2.5٪) خدمة خاضعة لضريبة القيمة المضافة 15٪ — أي عمولة 2.5٪ تصبح فعلياً نحو 2.875٪ من قيمة الصفقة. أضفها إلى حساباتك.

الإعفاءات

توجد حالات إعفاء أو تحمّل للدولة (مثل بعض التصرفات بين الأقارب وبعض حالات السكن الأول وفق شروط محددة). الاشتراطات قد تتغير، فتحقق دائماً من موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قبل الاعتماد على أي رقم.

احسب صافي الصفقة

استخدم حاسبة ضريبة التصرفات العقارية المجانية لمعرفة الضريبة والعمولة وصافي ما يستلمه البائع وإجمالي ما يدفعه المشتري.

وإن كنت تملك عقارات مؤجَّرة، إملاك ينظّم لك الإيجارات والتحصيل والفواتير في مكان واحد بعد الشراء.

جاهز تدير مجمعاتك التجارية بذكاء؟

ابدأ تجربتك المجانية الآن — 0 يوم بلا بطاقة ائتمان

ابدأ مجاناً